ปัญหายอดฮิตของคนอยากขายบ้าน คือ “ติดจำนองจะขายได้ไหม?”

‍

คำตอบคือ “ขายได้” แต่ต้องทำตามขั้นตอนที่ถูกต้อง

มี 2 วิธีง่ายๆ ที่ช่วยให้ขายบ้านติดจำนองได้แบบสบายใจ ไม่ยุ่งยาก

วิธีที่ 1: ผู้ซื้อกู้และชำระหนี้ (เคลียร์จำนองก่อน)

-ตกลงราคาขาย

-ผู้ซื้อยื่นกู้กับธนาคาร

-ธนาคารผู้ซื้อโอนเงินไปปิดหนี้กับธนาคารเดิมของคุณ

-ได้ “หนังสือปลดจำนอง” แล้วไปโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน

-ถ้ามีเงินเหลือจากราคาขาย ธนาคารจะโอนคืนให้คุณ
‍

ข้อดี: ทำให้บ้านปลอดภาระก่อนขาย

ข้อควรระวัง: ต้องนัดหลายฝ่าย + รอการอนุมัติสินเชื่อ

‍
วิธีที่ 2: ผู้ซื้อรับช่วงหนี้จำนอง (โอนหนี้)

-ตกลงราคาบ้านและหนี้คงเหลือ

-ผู้ซื้อยื่นกู้กับธนาคารเดิม

-ธนาคารอนุมัติแล้ว โอนหนี้และโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อ
‍

ข้อดี: ไม่ต้องเคลียร์หนี้ก้อนใหญ่ก่อน

ข้อควรระวัง: ต้องให้ธนาคารยินยอม + ผู้ซื้อมีเครดิตกู้ผ่าน
‍

สรุป: ขายบ้านที่ติดจำนอง ทำได้แน่นอน แค่เลือกวิธีที่เหมาะกับคุณและผู้ซื้อ